A diferencia de muchos países donde el incremento en el valor del alquiler lo define el propietario del inmueble, en Uruguay, en general, se hace un reajuste con base en la Unidad Reajustable de Alquileres (URA), que toma como referencia la variación en los salarios,buscando que el inquilino pague en la misma medida en la que gana. En otras ocasiones, puede variar el método de ajuste dependiendo de la fecha de construcción de la propiedad.
Cómo se calcula la URA
Tomando como base la Unidad Reajustable (UR), se realiza un promedio de los últimos tres meses de este valor y con este se obtiene la URA. Sin embargo, es importante aclarar que esta última tiene un mes adicional de retraso.
Para consultar el valor mes a mes, se puede visitar el dato publicado en la página del Centro de Información Oficial.
Desventajas del reajuste de alquileres por UR
El principal inconveniente de que se tomen como referencia los salarios y no los precios al consumidor, es que no siempre se da un incremento equitativo. Por ejemplo, si el Indice Medio de Salario (IMS) sube un 0,40%, pero el Indice de Precios al Consumo (IPC) tiene un incremento mayor a esta cifra, significa que el trabajador uruguayo gana más, pero las cosas que compra son más costosas que la suba en su salario.
Esta situación también se traduce al reajuste de alquileres e incluso a quienes han solicitado un préstamo para vivienda, pues por cada deudor en UI (Unidades Indexadas), hay 30 en UR, lo que hace evidente el problema.
Sin embargo, por ahora no parece que la forma en que se calcula la variación en los alquileres vaya a cambiar en el corto plazo.
Cómo se realiza el reajuste
Aunque por ley este reajuste lo puede hacer el propietario del inmueble mes a mes, también es posible acordar con el inquilino un ajuste cada doce meses. Sin embargo, para el caso del arrendamiento de inmuebles para industria y comercio, el plazo de actualización puede llegar a ser de 5 años.
Fuentes: Parlamento del Uruguay, Centro de Información Oficial.
Imagen cortesía de Cristiano Betta (Flickr.com), licencia CC BY 2.0
Termina mi contrato de alquiler. La inmobiliaria me ofrece renovar. El nuevo precio tiene un ajuste ettipulado o se negocia un nuevo alquiler, gracias
Deseo saber cual es el porcentaje a aplicar para un alquiler a reajustar el 01.07.2015 .
Desde ya muy agradecido por vuestra respuesta.
Atte: Hector Josman
Quisiera saber de cuanto fue el aumento del alquiler del mes de junio.
deseo saber como hago el reajuste del alquiler del año 2014, y como sera para el 2015.
necesit saber como calcular el aumento de alquiler del a{o 2015
HOLA QUE TAL ALQUILO UNA PROPIEDAD DESDE EL 1 DE JUNIO DEL 2016 A $ 13500 POR MES CUANTO TENDRIA QUE PAGAR A PARTIR DE JUNIO 2017
Y MI HERMANA TAMBIEN ALQUILA UNA CASA EN EL MISMO IMPORTE PERO DESDE 15 /3/2017
CUANTO TIENE QUE PAGAR AHORA
GRACIAS MARIA
Deseo saber cual es el porcentaje a aplicar para un alquiler a reajustar el 01.10.2015 .
Desde ya muchas gracias.
alquile por inmobiliaria con garantia anda el 2 setiembre se cumplio el año cuanto es el aumento y como lo cobro
Quisiera saber cúal es el porcentaje a aplicar para un alquiler a reajustar el 1 de octubre de 2015.
Muchas gracias.
el coeficiente de septiembre es 1,0948.
O sea multiplicá el alquiler por el coeficiente.
La lista completa hasta octubre :
ene-1,0826
feb-1,0802
mar1,0743
abr-1,0755
may-1,0823
jun-1,0841
jul-1,0853
ago-1,0902
sep-1,0948
oct.-1,0914
Se puede hacer un calculo cuatrimestral. Se multiplica el alquiler actual por el indice de reajuste que corresponda.
Ejemplo:
$10000 x 1.0826 = $10826.
(alquiler)
Luego halle la diferencia entre el alquiler anterior y el nuevo alquiler con el nuevo reajuste, es decir:
$10826 – $10000 = $ 826.
Divida la diferencia entre 3.
$ 826 / 3 = $ 275,33
Calcule los cuatrimestres. El primer alquiler será: $10000 + $ 275,33 = $ 10275,33 alquiler desde 01/01 al 30/04.
El segundo alquiler será: $ 10275,33 + $ 275.33 = $ 10550.66. desde 01/05 al 31/08.
El tercero será : $ 10550,66 + $ 275,33 = $ 10825,99. desde 01/09 al 31/12.
Quisiera saber como reajusto alquiler de noviembre 2015 de un monto de $ 14.960 por coeficiente de noviembre de año 2014 por el de mes en curso que aún no lo he visto publicado. Gracias. Saludos cordiales.
Quiero saber como se calcula el aumento de un alquiler cuando el mismo es en U$S??
Gracias
Debo reajustar mi alquiler (período enero 2015 a enero 2016). Lo acordado con el propietario es un reajuste anual. Mi duda es: tomo el precio del alquiler a enero 2015, le aplico mes a mes el reajuste según el coeficiente -Coeficiente de reajuste de alquileres (CRA)- y luego qué realizo? un promedio entre todos los valores? Gracias
Como se calcula el reajuste anual de un alquiler que se renueva a oct de cada año, se multiplica el monto del año anterior por el coeficiente del mes en el que se renueva? Consulto porque veo que los valores fluctúan bastante según el mes, a veces incluso bajando hasta un punto en pocos tiempo.
Quisiera saber cuanto es el porcentaje que debo aplicar en el alquiler a reajustar en 01/01/2016
Hola hace 6 meses q alquilo un local quiciera saber el aumento q tengo q pagar este año 2016, gracias.
buenas trades quisiera saver cuanto seria la suma el dueño me lo aumenta una ves al año yo pagaba 8300 ahora pase a pagar 10000 gracias espero respuestas
Buenas tardes estoy hace un mea y medio alquilando una casa con local en un barrio de maldonado para empezar no existe contrato ya que estaríamos un mes a prueba por el local. Yo hice una entrega de treinta mil pesos uruguayos las personas que me alquilan me entregaron la llave y como quien dice no se presentaron mas, estando una ves en la cual le dije que la casa no estaba habitable ya que el baño tiene perdidas las paredes les pasa agua y se llueve. Yo esperaba me arreglaran la semana pasada cortaron la luz estuve tres días sin servicio y tuve yo que pagar deuda que tenían y restablecerlo al igual que llamar y pagar sanitario para destapar caños ya que de las canillas no salia agua. Ahora me mandan mensaje que van a mandar notario para ver si me voy a quedar a mi ya no me parece que corresponda o que el lugar tenga el valor para pagar quince mil pesos mensuales. Quisiera saber si hay algún marco legal que pueda regular estas situaciones. Ya que la intención de ellos es que me vaya
Estoy alquilando desde 3/8/2015 por $ 20.500 y debo reajustar de acuerdo a IPC.
Quisiera saber como debo hacer el cálculo.
Agradeceria me informen si siendo propietario de un inmueble arrendado para vivienda tengo la posibilidad de descontar de los impuestos que pago por recibir el alquiler gastos como contribucion y primaria.
Muchas gracias
Hola, en 2008 alquilè un apto a $5500 (cinco mil quinientos pesos) y hoy en dìa pago $ 9945 (nueve mil novescientos cuarenta y cinco) y quiero saber como se calculan los reajustes porque me parece que el dueño los està aplicando mal y por eso pago tanto hoy en dìa.
Saludos
Base de calclulo es el suma original en el contracto.
Los duenos estan usando el ultima calculo,,,suma. Resultado una kurva X2, que es illegal.
Hola cuando el contrato se rige por los artículos 3 y 15 de la ley14219 significa que reajustar el aumento en cuatro trimestres o sea si el aumento anual son 1000 pesos se divide entre cuatro trimestres
El 30 de Setiembre 2017 se vence el primer año de alquiler, estoy pagando 13.000 pesos mensuales cual es el aumento q me corresponde el contrato señala la ley 14,219.
Quisiera saber cuanto es el porcentaje del reajuste del mes actual en los alquileres gracias
La URA no es la que determina el reajuste de alquileres para construcciones anteriores al 68…………gracias
Muy bueno el artículo. Le faltó un ejemplo práctico. Supongo que por eso hay tantas preguntas de la gente. ¡Y sin respuesta!
Quisiera. Saber cual es el aumento de este año 2017 la inmonliaria me cobra cada cuatro meses 4 por ciento aparte del alquiler
Es normal que los propietarios cobren cada cuatro meses un aumento regido por el porcentaje de la Cámara del Bien Raiz????