Cómo se reajustan los alquileres en Uruguay

Autor: Fabio Romero Publicado el 5th noviembre 2014 - Última Edición: 20 noviembre, 2014

A diferencia de muchos países donde el incremento en el valor del alquiler lo define el propietario del inmueble, en Uruguay se hace un reajuste con base en la Unidad Reajustable de Alquileres (URA), que toma como referencia la variación en los salarios,buscando que el inquilino pague en la misma medida en la que gana. Cómo […]

Cómo se reajustan los alquileres en UruguayA diferencia de muchos países donde el incremento en el valor del alquiler lo define el propietario del inmueble, en Uruguay se hace un reajuste con base en la Unidad Reajustable de Alquileres (URA), que toma como referencia la variación en los salarios,buscando que el inquilino pague en la misma medida en la que gana.

Cómo se calcula la URA

Tomando como base la Unidad Reajustable (UR), se realiza un promedio de los últimos tres meses de este valor y con este se obtiene la URA. Sin embargo, es importante aclarar que esta última tiene un mes adicional de retraso.

Para consultar el valor mes a mes, se puede visitar el  dato publicado en la página del Centro de Información Oficial.

Desventajas del reajuste de alquileres por UR

El principal inconveniente de que se tomen como referencia los salarios y no los precios al consumidor, es que no siempre se da un incremento equitativo. Por ejemplo, si el Indice Medio de Salario (IMS) sube un 0,40%, pero el Indice de Precios al Consumo (IPC) tiene un incremento mayor a esta cifra, significa que el trabajador uruguayo gana más, pero las cosas que compra son más costosas que la suba en su salario.

Esta situación también se traduce al reajuste de alquileres e incluso a quienes han solicitado un préstamo para vivienda, pues por cada deudor en UI (Unidades Indexadas), hay 30 en UR, lo que hace evidente el problema.

Sin embargo, por ahora no parece que la forma en que se calcula la variación en los alquileres vaya a cambiar en el corto plazo.

Cómo se realiza el reajuste

Aunque por ley este reajuste lo puede hacer el propietario del inmueble mes a mes, también es posible acordar con el inquilino un ajuste cada doce meses. Sin embargo, para el caso del arrendamiento de inmuebles para industria y comercio, el plazo de actualización puede llegar a ser de 5 años.

Fuentes: Parlamento del UruguayCentro de Información Oficial.

Imagen cortesía de Cristiano Betta (Flickr.com), licencia CC BY 2.0

Escrito por: Publicado en Finanzas Personales, Propiedades | Etiquetado , , | 29 Comments
TWITTEAR Compartir Linkedin Compartir por Email

29 pensamientos en “Cómo se reajustan los alquileres en Uruguay

  1. monica

    Quisiera. Saber cual es el aumento de este año 2017 la inmonliaria me cobra cada cuatro meses 4 por ciento aparte del alquiler

    Responder
  2. Ruben

    Hola cuando el contrato se rige por los artículos 3 y 15 de la ley14219 significa que reajustar el aumento en cuatro trimestres o sea si el aumento anual son 1000 pesos se divide entre cuatro trimestres

    Responder
    1. Kyriacos Lefkaritis

      El 30 de Setiembre 2017 se vence el primer año de alquiler, estoy pagando 13.000 pesos mensuales cual es el aumento q me corresponde el contrato señala la ley 14,219.

      Responder
  3. Walkiria

    Hola, en 2008 alquilè un apto a $5500 (cinco mil quinientos pesos) y hoy en dìa pago $ 9945 (nueve mil novescientos cuarenta y cinco) y quiero saber como se calculan los reajustes porque me parece que el dueño los està aplicando mal y por eso pago tanto hoy en dìa.
    Saludos

    Responder
  4. Alvaro

    Agradeceria me informen si siendo propietario de un inmueble arrendado para vivienda tengo la posibilidad de descontar de los impuestos que pago por recibir el alquiler gastos como contribucion y primaria.
    Muchas gracias

    Responder
  5. Delia Ferrario

    Estoy alquilando desde 3/8/2015 por $ 20.500 y debo reajustar de acuerdo a IPC.
    Quisiera saber como debo hacer el cálculo.

    Responder
  6. Mayra

    Buenas tardes estoy hace un mea y medio alquilando una casa con local en un barrio de maldonado para empezar no existe contrato ya que estaríamos un mes a prueba por el local. Yo hice una entrega de treinta mil pesos uruguayos las personas que me alquilan me entregaron la llave y como quien dice no se presentaron mas, estando una ves en la cual le dije que la casa no estaba habitable ya que el baño tiene perdidas las paredes les pasa agua y se llueve. Yo esperaba me arreglaran la semana pasada cortaron la luz estuve tres días sin servicio y tuve yo que pagar deuda que tenían y restablecerlo al igual que llamar y pagar sanitario para destapar caños ya que de las canillas no salia agua. Ahora me mandan mensaje que van a mandar notario para ver si me voy a quedar a mi ya no me parece que corresponda o que el lugar tenga el valor para pagar quince mil pesos mensuales. Quisiera saber si hay algún marco legal que pueda regular estas situaciones. Ya que la intención de ellos es que me vaya

    Responder
  7. jenifer

    buenas trades quisiera saver cuanto seria la suma el dueño me lo aumenta una ves al año yo pagaba 8300 ahora pase a pagar 10000 gracias espero respuestas

    Responder
  8. santiago

    Como se calcula el reajuste anual de un alquiler que se renueva a oct de cada año, se multiplica el monto del año anterior por el coeficiente del mes en el que se renueva? Consulto porque veo que los valores fluctúan bastante según el mes, a veces incluso bajando hasta un punto en pocos tiempo.

    Responder
  9. Sergio

    Debo reajustar mi alquiler (período enero 2015 a enero 2016). Lo acordado con el propietario es un reajuste anual. Mi duda es: tomo el precio del alquiler a enero 2015, le aplico mes a mes el reajuste según el coeficiente -Coeficiente de reajuste de alquileres (CRA)- y luego qué realizo? un promedio entre todos los valores? Gracias

    Responder
  10. alicia etchevers vianna

    Quisiera saber como reajusto alquiler de noviembre 2015 de un monto de $ 14.960 por coeficiente de noviembre de año 2014 por el de mes en curso que aún no lo he visto publicado. Gracias. Saludos cordiales.

    Responder
    1. eduardo

      el coeficiente de septiembre es 1,0948.
      O sea multiplicá el alquiler por el coeficiente.
      La lista completa hasta octubre :
      ene-1,0826
      feb-1,0802
      mar1,0743
      abr-1,0755
      may-1,0823
      jun-1,0841
      jul-1,0853
      ago-1,0902
      sep-1,0948
      oct.-1,0914

      Responder
      1. gustavo marenales

        Se puede hacer un calculo cuatrimestral. Se multiplica el alquiler actual por el indice de reajuste que corresponda.
        Ejemplo:
        $10000 x 1.0826 = $10826.
        (alquiler)
        Luego halle la diferencia entre el alquiler anterior y el nuevo alquiler con el nuevo reajuste, es decir:
        $10826 – $10000 = $ 826.
        Divida la diferencia entre 3.
        $ 826 / 3 = $ 275,33
        Calcule los cuatrimestres. El primer alquiler será: $10000 + $ 275,33 = $ 10275,33 alquiler desde 01/01 al 30/04.
        El segundo alquiler será: $ 10275,33 + $ 275.33 = $ 10550.66. desde 01/05 al 31/08.
        El tercero será : $ 10550,66 + $ 275,33 = $ 10825,99. desde 01/09 al 31/12.

      1. MARIA

        HOLA QUE TAL ALQUILO UNA PROPIEDAD DESDE EL 1 DE JUNIO DEL 2016 A $ 13500 POR MES CUANTO TENDRIA QUE PAGAR A PARTIR DE JUNIO 2017
        Y MI HERMANA TAMBIEN ALQUILA UNA CASA EN EL MISMO IMPORTE PERO DESDE 15 /3/2017
        CUANTO TIENE QUE PAGAR AHORA
        GRACIAS MARIA

  11. HECTOR JOSMAN

    Deseo saber cual es el porcentaje a aplicar para un alquiler a reajustar el 01.07.2015 .
    Desde ya muy agradecido por vuestra respuesta.
    Atte: Hector Josman

    Responder
  12. Silvia Castro

    Termina mi contrato de alquiler. La inmobiliaria me ofrece renovar. El nuevo precio tiene un ajuste ettipulado o se negocia un nuevo alquiler, gracias

    Responder

Deja un comentario

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos obligatorios están marcados con *