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En Uruguay, el incremento del alquiler no es definido por el propietario del inmueble, sino que se reajusta en base a la Unidad Reajustable de Alquileres (URA) o el Índice de Precios del Consumo (IPC). Al respecto hay que decir que, en todos los contratos, dicho reajuste se realiza cada doce meses.
Vale la pena mencionar que la importancia del reajuste radica en que, gracias a este, tanto el propietario como el inquilino dejan claros sus derechos y obligaciones. Además, con este ambas partes se ciñen a las garantías y procedimientos establecidos en la normativa, la cual varía según el contrato de arrendamiento y el año del permiso de construcción del inmueble, Ley 14.219.
¿Cuál es la fórmula para calcular el reajuste de alquileres en Uruguay?
Para calcular el reajuste de alquiler hay que tener en cuenta que la vivienda puede tener la autorización del permiso de construcción con una fecha anterior al 2 de junio de 1968 o posterior a esta.
Ejemplo práctico:
Si es anterior a 1968, el reajuste se debe fraccionar en cuatrimestres y calcularse así:
- Alquiler actual x el índice de reajuste que corresponda:
- $11.000 (Alquiler) x 1.089 (índice de enero) = $11.979
- Alquiler anterior – el alquiler con el nuevo reajuste
- $11.979 – $11.000 = $979
- Dividir la diferencia entre 3
- $979 / 3 = $326,66
Calcula los cuatrimestres
- Precio del alquiler para el primer cuatrimestre (del 01/01 al 30/04): $11.326,66
- Precio del alquiler para el segundo cuatrimestre (del 01/05 al 31/08): $11.653,32
- Precio del alquiler para el tercer cuatrimestre (del 01/09 al 31/12): $11.979
En caso de que el permiso de la vivienda sea posterior al 2 de junio de 1968, el reajuste queda a determinación de las partes. Así que se puede determinar según el ejemplo anterior o definirse un ajuste distinto.
¿Qué responsabilidades tienen los inquilinos y los propietarios?
El propietario está en la obligación de hacer reparaciones con el fin de mantener el inmueble en buen estado. Mientras que las reparaciones locativas, aquellas que se presentan por del deterioro normal por parte del arrendatario, quedan a cargo de los inquilinos.
Además, el arrendador debe reembolsar al arrendatario el costo de las reparaciones no locativas, que el arrendatario haya implementado y que no hayan sido culpa suya.
Finalmente, el arrendatario está obligado a pagar el precio acordado en el contrato. Y tiene que devolver el inmueble en buen estado y al finalizar el plazo contractual.