Préstamos hipotecarios del Banco República en Uruguay 2015

Autor: Marlén Publicado el 8th Julio 2015 - Última Edición: 19 Junio, 2015

Con los préstamos hipotecarios del Banco República (BROU), varias familias uruguayas han podido acceder a una vivienda propia. Sin embargo, financiar la adquisición de un inmueble tiene sus dificultades, en comparación con la solicitud de un préstamo personal.

Préstamos hipotecarios en el Banco República 2015Con los préstamos hipotecarios del Banco República (BROU), varias familias uruguayas han podido acceder a una vivienda propia. Sin embargo, financiar la adquisición de un inmueble tiene sus dificultades, en comparación con la solicitud de un préstamo personal. Los préstamos hipotecarios se extienden por varios años y son por una cantidad de dinero mayor. Es por esto que las instituciones financieras exigen la casa como garantía del préstamo hipotecario.

El préstamo de vivienda del Banco República en Uruguay es una forma accesible y conveniente para adquirir un inmueble. La forma de operación es en unidades indexadas y el máximo valor a dar es según los ingresos de quienes realizan la solicitud de préstamo.

En el BROU, el préstamo puede dar una cobertura de hasta 85% de acuerdo al valor comercial de la casa y el plazo de financiamiento es de un año hasta 240 meses. La tasa de interés es reducida y suele variar de 6 a 6.5%, según si el préstamo es con o sin retención de sueldo.

La modalidad contractual es a través de un documento de adeudo amortizable por todo el tiempo de financiación y la forma de pago es mediante cuotas consecutivas, iguales y fijas. Previamente al desembolso, la institución pide al cliente que haga un contrato con el Banco de Seguros del Estado (BSE) y ceda los derechos a favor del BROU, con el objetivo de brindar seguro de incendio y seguro de agrupamiento. Los gastos de administración son de 1% de acuerdo al total del préstamo otorgado.

 ¿Qué requisitos se necesitan?

Los requisitos para el titular son que debe ser una persona física con ingresos ya sea por lo que aporta a organismos previsionales del país, si es empleado de empresa con convenio para operar por medio de préstamos con retención de cuota a pre pacto, si es pasivo (excepto pensionados por invalidez o vejez) o tiene otros ingresos.

También se requiere ser mayor de 18 años, tener capacidades legales para contraer deudas, ser usuario final del inmueble y no tener más de 70 años al vencer la cuota. La antigüedad laboral debe ser de dos años consecutivos y como mínimo se debe tener un año en el empleo actual, a excepción delos pasivos que pueden comenzar a operar desde el primer haber. Además se debe aceptar el Seguro de Agrupamiento del BSE.

Para el titular y codeudor se requiere que no figuren en deudas vencidas con el BROU ni sean clientes morosos en el resto del sistema financiero. Es necesario también no tener embargos ni clearing con operaciones incumplidas.

Requisitos para el inmueble

El inmueble debe tener condiciones de habitabilidad, según los tasadores del BROU, no debe pertenecer a una cooperativa de viviendas, ni debe estar rentado u ocupado por terceros.

Tampoco deben existir deudas con el BPS y toda la documentación del inmueble debe estar en regla. En caso de que la casa se encuentre en zona rural no debe superar las 5 hectáreas y debe estar en un área en la que los predios circundantes tengan medidas relativamente iguales al objeto de tasación.

Para la tasación, en caso de que la casa esté en zona rural, solamente se tomará en cuenta el valor del predio así como las construcciones y quedarán fuera del avalúo todos los bienes de valor agronómico.

El BROU no concede préstamos hipotecarios para bienes que no sean para casa habitación y si el inmueble está hipotecado, solo se dará el préstamo si se cancela el adeudo. Asimismo, debe aceptarse el seguro de incendio del BSE.

Para mayores informes se puede consultar la página del BROU o bien llamar a los teléfonos 1996 – FONOBROU, de 9 a 18 horas, y 2.900.2.900, de 9 a 20 horas, donde se brindarán los datos necesarios.

Imagen cortesía de Palnos de Casas Gratis (planosdecasasgratis.com) Todos los derechos reservados.

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10 pensamientos en “Préstamos hipotecarios del Banco República en Uruguay 2015

  1. Gabriela CASAL

    Me llamo Gabriela Casal, tengo 30 años, y con mi pareja de 42 años quisiéramos comprar un apartamento. Para convivir seríamos nosotros 2, más un niño de 10 años y una adolescente de 14 años, más mi madre de 61 años. Contamos con los requisitos que se solicitan, con respecto a los ingresos justificados. La pregunta consiste en lo siguiente: Mi madre tiene 61 años y es pasiva de industria y comercio, con una jubilación de $ u 59.000 ( nominal),puede ser tenida en cuenta dentro de los ingresos familiares? Además es dueña de un apartamento valorado en alrededor de USD 100.000, y ponerlo como hipoteca del bien a comprar? Gracias. gabycasal@hotmail.com

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  2. Claudia ojeda

    Hola cobro una pencion por fallecimiento de mi esposo puedo obtener una vivienda a pagar por mes y a un futuro ser dueña de la misma

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  3. cristina antelo

    Buenos días,
    Tengo una casa en propiedad que está pagada en su totalidas y quisiera pedir un préstamo hipotecando la casa. Es posible?
    Qué porcentaje del valor de la casa dan?
    Gracias

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  4. Gonzalo Ponzetti

    Buenas tardes, quisiera saber cuanto es el minimo y maximo que me pueden otorgar para comprar un terreno. Mi sueldo es de 30.000 soy soltero sin hijos, vivo solo y no pago alquiler

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  5. José beder macedo

    Hola soy José quiero saber que posibilidad de préstamo puedo tener para comprar un vampiro para trabajar para mi mismo mi cel 093383361

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  6. Mary Rosario Gomez Miers

    Hola, quiero comprar una casa usada, quisiera saber si mi madre puede servir de garantía con su casa, ya que soy funcionaria municipal y mi sueldo es bajo, tengo la ayuda de ella que es jubilada y tiene alquileres, soy sola y sin hijos eso me a perjudicado para obtener vivienda, ya que tienen preferencia los que tienen hijos. Desde ya gracias.

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  7. Ana María López Victorino

    Tengo un embargo del brou que cancelaré al contado levantando dicho embargo . Se me podra conceder un préstamo para refaccion de mi casa propia? La propiedad está a mi nombre y en buenas condiciones su valor aproximado de 90.000 dolares . . . yo necestaria 7.000 dolares en un plazo de 5 años en unidadesindexadas

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  8. Nadia

    Hola.yo tengo interes en conprar una vivienda usada y quisiera saber con cuanto cuento si me dan el prestamo. Me gustaria tener una entrevista para sacarme las dudas y empezar a gestionar esto.espero respuesta gracias

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    1. Fernanda

      Hola quisiera saber cuanto dinero me me dan para comprar una vivienda.entre mi pareja y yo tenemos 65000 pesos de ingresos.nos gustaria una cuota de 12000 por mes.GRACIAS

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